Ein Immobilieninvestment ist immer auch eine Frage der rechtlichen Absicherung. Gerade bei langfristigen Anlageformen wie dem Baurecht spielt die Vertragssicherheit eine entscheidende Rolle. Freyenthal sorgt vom Kauf bis zur Grundbucheintragung mit klaren Strukturen und erfahrenen Partnern für maximale Transparenz und Rechtssicherheit.
Im Folgenden finden Sie die Antworten auf die häufigsten Fragen rund um die vertragliche und rechtliche Gestaltung unserer Projekte auf einen Blick.
Die Laufzeit des Baurechtsvertrages beträgt 100 Jahre. Während dieser Zeit sind Sie als Baurechtsgeber berechtigt, den indexierten, im Grundbuch abgesicherten Anspruch auf den Bauzins zu lukrieren.
Die Baurechtsnehmer haben dann eine Option das Grundstück zu kaufen. Wird dieses Recht in Anspruch genommen, bestimmt ein unabhängiger Sachverständiger den Wert des Grundstücks. Wird das Kaufrecht nicht in Anspruch genommen, haben die Grundstückseigentümer die Möglichkeit ein neues Baurecht zu begründen und an einen neuen Baurechtsnehmer zu vergeben oder die Liegenschaft zu verkaufen.
Das vertragliche Verhältnis zum Baurechtsnehmer ist im Baurechtsvertrag geregelt. Alle Eigentümer des Grundstücks sowie die Baurechtsnehmer treten diesem Baurechtsvertrag mit Unterzeichnung der Verträge bei.
Da der Baurechtsnehmer verpflichtet ist, ein Gebäude auf dem Grundstück zu errichten, werden Sie als Baurechtsgeber und Grundeigentümer notwendigenfalls die zur Errichtung des Gebäudes notwendigen Ansuchen, Pläne und Urkunden unterfertigen.
Eine vorzeitige Kündigung des Baurechtsnehmers ist nicht möglich, außer es erfolgt eine einvernehmliche Auflösung des Vertrages mit den Grundstückseigentümern.
Das vertragliche Verhältnis zu den Miteigentümern ist in der Miteigentümervereinbarung geregelt. Diese wird mit Ankauf der Liegenschaft von jedem Miteigentümer unterzeichnet. Jeder Miteigentümer ist verpflichtet, die Bestimmungen dieses Vertrages an die Rechtsnachfolger zu überbinden.
Sie schließen einen notariell beglaubigten Kaufvertrag ab und werden im Grundbuch eingetragen. Mit grundbücherlicher Durchführung des Kaufvertrages werden Sie Eigentümer.
Sie können die Liegenschaftsanteile sowohl als Privatperson, Unternehmer oder als juristische Person (z.B. Kapital- oder Personengesellschaft, Privatstiftung), also auch über Ihre Firma kaufen.
Die Kaufvertragserrichtung sowie die Errichtung des Baurechtsvertrages und der Miteigentümervereinbarung erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei Winternitz und Partner, 1010 Wien, Burgring 1. Die Treuhandschaft und Grundbuchsabwicklung erfolgen über Notar Dr. Philipp Wappel, 1020 Wien, Nestroyplatz 1.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 10% des Kaufpreises und bestehen aus Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Maklerhonorar sowie Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandschaft. Bei Inanspruchnahme einer Finanzierung fallen zusätzlich Bearbeitungsgebühren der Bank und die Pfandrechtseintragungsgebühr an.
Die genauen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte dem Grundstücksdatenblatt aus der IWB (immobilienwirtschaftlichen Berechnung) für das jeweilige Projekt.
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